强制执行和说服教育相结合，巧解“腾房“难题

来源：湖南法治报 | 编辑：伏志勇 | 作者：谭阳

湖南法治报讯（通讯员 谭阳）近日，浏阳市人民法院执行局李法官和数名法警一行赴外地进行强制腾房，依法维护法拍房买受人的合法权益。执行办案过程中，浏阳法院坚持“强制执行和说服教育相结合”原则，感化被执行人，避免事态持续发酵，消解了社会不稳定因素。

2022年9月27日，浏阳市人民法院通过网络平台依法拍卖登记在被执行人杨某名下的房屋一套，买受人陈某以最高价789344元竞得该房屋。陈某办理完房屋过户登记手续后，到房屋所在地收房时却发现房屋仍被杨某及其家属占用。陈某要求杨某等人尽快搬离，对方不但态度蛮横，还出言不逊，甚至以生命相要挟，大有不弄个“鱼死网破”不罢休的架势。双方交涉失败后，陈某气不过，非但没有及时联系执行法院，反而听信他人的“歪办法”，纠集社会人员采取断电、堵门等极端手段逼迫杨某离开。

李法官得知此事后，立即制止陈某等人的不正当行为，并给予严厉警告。鉴于双方矛盾激化且有扩大可能，李法官当机立断，决定采取强制措施进行腾房，具体分三步走：第一、张贴腾房公告，责令杨某在合理期限内自行腾房；第二、到期不搬离的，对杨某采取罚款、拘留等制裁措施；第三、仍不配合的，由执行人员强制腾退房屋。前两步均未奏效，和杨某电话沟通无果后，李法官依法开展强制腾房。赶到现场时，缺了把手的门、破碎的窗户、凌乱的衣柜、随意堆放的垃圾……原来，杨某知道将被强制腾退，出于报复心理对房屋内物品肆意破坏，留下满地狼藉，还威胁陈某：“我住不了，你也别想好过。”

随后，李法官传唤杨某至法院，以损坏房屋被追索赔偿的案例为杨某上了一场深刻的普法教育课。经过耐心劝解、严厉告诫，杨某终于认识到了自己的错误，当场写下保证书。离开时，他懊悔地说：“李法官，我再也不闹了，一定配合您的工作。”目前杨某正与陈某就房屋损坏赔偿事宜进行积极协商。

一次不理智的行为可能引发毁灭性的后果。本次虽腾房成功但代价惨重，买受人和原房屋所有人两败俱伤，希望后来者引以为戒，避免重蹈覆辙。遇到法拍房收房问题，私力救济不可取，请第一时间联系执行法院。法院将采取强有力的措施保障法拍房买受人的合法权益，解决“腾房难”问题，免除买受人的后顾之忧，进一步促进司法拍卖市场的稳定健康发展。

一审：李林俊

二审：伏志勇

三审：万朝晖