抵押房产处置难 灵活执行攻坚克难

来源：湖南法治报 | 编辑：李林俊 | 作者：赵津港 岳旻萱

湖南法治报讯（通讯员 赵津港 岳旻萱）“我们受害人在群里得知买房的赃款追回来了，悬着的心就落地了，原本都不抱什么希望了，没想到还能追回”。李某非法集资案的受害人维权代表感慨道。近日，君山法院顺利执行一起社会影响较大，处置困难的追缴违法所得案，有效的挽回了受害人的损失，为其合法权益的兑现提供了保障。

李某承包君山区某地的经营权，以打造老年公寓提供养老服务为由公开夸大、虚假宣传，采用签订养老预定服务合同和办理会员卡的形式约定借款期限，向社会上的老年人非法吸收资金。刑事判决认定，李某使用非吸赃款为其父名下的房产部分出资，应予追缴。判决生效后，该房产被查封待处置。

案件进入执行环节后查实，该房产地处县城，有抵押，现市场价低于当时购房价，买卖可能存在一定的困难。依程序该房产进入司法拍卖，采取降价起拍却仍无人问津。房产流拍后为促使房产能够变现，案件顺利执行。执行法官与房屋所有权人多次沟通，督促房屋所有权人在法院监督下，通过房屋中介结构处置房产，并在指定期限内完成房产的变卖，履行退赃义务。仅半个月时间，在当地中介的配合下房屋以略低于评估价顺利成交完成了钱款交付，房屋中介机构将执行标的36万元案款全部汇入法院履行款专户，余款退还给房屋所有权人。既保障了房屋所有权人的房产经济利益最大化，同时也确保了受害人的利益得以兑现。

君山法院秉承善意文明执行原则，结合当地房产市场行情、房产本身抵押等情况综合考量，为保障双方当事人的权益利益最大化，君山法院积极拓展思路，灵活执行方式，积极运用社会的专业的力量降低执行成本、提高执行效率，实现了社会效果和执行成果的有机统一。