受邀量房跌入小区采光井受伤，责任谁担？

湖南法治报讯 通讯员 黄进东、王菲

2025年3月某日下午，侯某受邀前往某小区六栋业主家中测量房屋尺寸。他驾车进入小区地下停车场负一楼后，下车边看手机边寻找电梯，因未注意电梯乘坐标识，误从605号车位进入与空置房屋连通的区域。当时，某房产公司项目部正在该空置房屋内施工，连通车位与空置房的门处于打开状态，侯某进入后向门左侧步行，不慎掉入约十米深的采光井，导致身体多处骨折。经医院诊断，侯某左侧第4、7肋骨折，左胫骨平台及左跟骨粉碎性骨折，后经鉴定构成十级伤残。

经查，某房产公司及其项目部是该小区开发商，与某物业公司签订《某小区前期物业服务合同》，约定物业公司对小区住宅、商铺、停车位等共用部位及设施设备进行维护管理。2023年6月，双方书面明确“负一层车位由物业管理，负二、负三层车库由开发商管理”；2024年6月，开发商将小区6#栋等移交物业，同年8月该栋及地下室验收合格。此外，物业公司投保了公众责任险，保险期间为2025年1月1日至12月31日，每次事故每人人身伤亡赔偿限额100万元。

法院现场勘查发现，事故发生时，采光井无危险警示标识、护栏及掩盖措施；电梯入口无照明，标识不显著；空置房内有自然光照射，采光井距605号车位后的房门约3.8米，光线条件足以让成年人察觉危险。事故后，开发商才对采光井加装围挡和护栏。

本院经审理认为，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，采光井附近光线明亮、距离房门有一定距离，理性成年人足以规避危险，但侯某作为完全民事行为能力人，步行时专注看手机，未观察电梯标识及路况，其自身未尽到合理注意义务，对自身损害的发生具有过错。

采光井位于负一楼与负二楼连接处，开发商作为负二楼车库管理者及采光井相关区域受益者，未举证证明交付时采取安全防范措施，且施工时打开空置房门，却未对采光井设置警示或防护，未尽安全保障义务，存在过错，应对侯某的损害后果承担赔偿责任。

对于某物业公司的责任承担，根据物业服务合同，车库及附属设施（采光井）属物业公司管理范围，其虽辩称未移交相关车位，但无证据佐证，且未修复电梯入口照明、完善标识，也未排查采光井隐患，存在管理疏漏，对原告的损害结果存在一定过错，应承担相应赔偿责任。另外，物业公司在保险公司投保了公众责任保险电子保险，承保区域范围为案涉小区，本案事故发生在保险期间内，故物业公司的赔偿款应由保险公司在保险范围内支付。据此，法院遂依法作出如上判决。目前，该判决已生效。